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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 545 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 545 (1) |
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| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1980-1 외 5필지 안강오성그린타워아파트 제1층 제102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 91,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,100,000원 |
| 청구금액 | 48,263,770원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 91,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산대리 1980-1 | 4286분의 29.29 | 29.29㎡ (8.86평) |
| 건물 |
산대리 1980-1 외 5필지 | 제1층 제102호 철근콘크리트조 | 84.945㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 '안강여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제1층 제102호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 6필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(6) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월26일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월14일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월11일 | 가압류 | 16,019,016원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월16일 | 가압류 | 20,885,896원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 170,029,412원 140,123,123원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 162,884,000원 133,120,632원 |
79% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 232,613,725원 160,582,207원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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