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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32591 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32591 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 제101동 제1층 제105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 164,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 164,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,400,000원 |
| 청구금액 | 59,561,644원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 164,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍암동 1132 | 38899.2분의 30.851 | 30.851㎡ (9.33평) |
| 건물 |
풍암동 1132 | 제101동 제1층 제105호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.955㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건 아파트는 광주광역시 서구 풍암동 소재 금당초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 1층 105호(남동향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 4~5차로에 접하고 서측과 남측으로 왕복 2차로에 접하며, 동측과 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(금당초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(예닮몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2005년10월10일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2008년7월9일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월29일 | 근저당권 | 75,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월29일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월24일 | 가압류 | 5,067,279원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 368,720,000원 290,860,374원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 48건 | 382,812,500원 303,915,176원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 99건 | 371,090,909원 297,723,982원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
