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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 15789 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15789 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 보령시 대천동 15-1 엘케이 산새마을 301동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 126,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,600,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 126,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대천동 15-1 | 816분의 68 | 68㎡ (20.57평) |
| 건물 |
대천동 15-1 | 301동 2층201호 철근콘크리트구조 | 79.25㎡ (23.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대천초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 소규모
아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반
주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 2층201호로서, (사용승인일 : 2017.07.11.) 외벽 : 벽돌붙임, 스톤코트 및 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창문 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트(도면상 방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 무인경비시스템 및 CCTV, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 현황 ""아파트 건부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스콘포장도로, 북측 및 서측으로 노폭 약 6M내외의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) #15-1: 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (2025-05-23)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령) <하수도법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월15일 | 전세권 | 150,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월27일 | 가압류 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월2일 | 가압류 | 41,003,603원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 170,200,000원 148,376,000원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 167,500,000원 141,613,333원 |
80% 1회 |
| 12개월 | 9건 | 196,000,000원 173,197,778원 |
84% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
