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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52688 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52688 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶동 1008 시흥월곶역블루밍더마크 9층102동903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 370,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 259,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,900,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 370,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 259,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월곶동 1008 | 3305.8분의 10.3576 | 10.3576㎡ (3.13평) |
| 건물 |
월곶동 1008 | 9층102동903호 철근콘크리트구조 | 59.9961㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""월곶역""이 소재하는등 일반 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 102동 9층 903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 욕실등으로 조사됨) 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주변 북서측, 남동측 및 남서측으로 소로, 중로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 중로 1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월15일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월21일 | 가압류 | 36,175,929원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년2월24일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2026.2.24. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022.2.22., 확정일자 2022.1.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 75건 | 398,226,667원 336,831,493원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 401,858,696원 346,032,525원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
