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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52173 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 52173 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 102동 38층3805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 21.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 466,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 326,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,620,000원 |
| 청구금액 | 22,397,378원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 466,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 326,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
배곧동 243 | 93799분의 28.7235 | 28.7235㎡ (8.69평) |
| 건물 |
배곧동 243 | 102동 38층3805호 철근콘크리트구조 | 71.8740㎡ (21.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "" 배곧동 행정복지센타"" 북측 인근에 위치하고
주위는 아파트단지,근린생활시설,공원,미개발 토지 등이 소재하여 환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건으로 차량출입이 용이하며 인근에 지하철4호선과 연계되는 노선버스정류장이 소재 하여 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 38층 38층3805호이며 외벽: 페인트및 일부 화강석마감 창호: 하이샷시 창호 4)이용상태 건물현황도에 의하면 아파트로 이용중이며 내부이용상태는 시건장치로 인해 확인하지 못하였으니 참고바랍니다. 5)설비내역 대상물건의 내역 참조바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형으로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광.대로로 접하며 포장상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월10일 | 근저당권 | 93,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 25,300,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월23일 | 근저당권 | 44,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월17일 | 가등기 | 말소 | |
| 6 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월19일 | 가압류 | 16,801,710원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 75건 | 398,226,667원 336,831,493원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 401,858,696원 346,032,525원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
