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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6635 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 6635 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 302동 37층3703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 31.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 1,730,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,211,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 121,100,000원 |
| 청구금액 | 1,355,324,047원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 1,730,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 1,211,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장항동 1762 | 29691.3분의 40.8556 | 40.8556㎡ (12.36평) |
| 건물 |
장항동 1762 | 302동 37층3703호 철골철근콘크리트구조 | 104.9074㎡ (31.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스역(GTX-A)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 49층건내 37층 3703호로서, (사용승인일: 2019.08.22) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감, 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로 2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월5일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년5월8일 | 근저당권 | 1,608,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월17일 | 가압류 | 31,514,924원 | 말소 |
| 6 | 2025년12월12일 | 가압류 | 52,253,128원 | 말소 |
| 7 | 2026년1월28일 | 가압류 | 91,301,917원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 668,853,659원 533,913,435원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 72건 | 699,263,889원 567,653,253원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 123건 | 670,601,626원 549,227,746원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
