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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34276 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34276 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 104동 3층301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 29.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-21 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 844,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 590,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,080,000원 |
| 청구금액 | 859,718,548원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 844,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-21 | 590,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥길동 780-1 | 81868.3분의 65.1506 | 65.1506㎡ (19.71평) |
| 건물 |
옥길동 780-1 | 104동 3층301호 철근콘크리트구조 | 97.9853㎡ (29.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하주차장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '이마트문화센터' 북서측 인근에 위치하는 ""옥
길호반베르디움"" 제104동 제3층 제301호로서, 주변은 대단위의 아파트단지, 학교 및 기반
상업시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 29층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 상대보호구역(부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구 역(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월15일 | 근저당권 | 434,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월15일 | 근저당권 | 296,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월16일 | 근저당권 | 165,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월15일 | 근저당권 | 231,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년6월23일 | 가압류 | 7,725,133원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월21일 | 가압류 | 15,727,554원 | 말소 |
| 9 | 2025년8월18일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년8월25일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년9월26일 | 가압류 | 11,746,094원 | 말소 |
| 13 | 2025년10월2일 | 가압류 | 9,407,651원 | 말소 |
| 14 | 2025년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2026년1월30일 | 가압류 | 55,806,450원 | 말소 |
| 16 | 2026년2월4일 | 가압류 | 91,000,000원 | 말소 |
| 17 | 2026년3월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 445,153,846원 368,916,438원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 402,794,118원 313,788,550원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 420,490,566원 338,517,787원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경3307(1) 아파트 2026-04-23 |
경기도 부천시 소사구 옥길동 742-1 옥길 한신더휴 103동 7층 701호 | 815,000,000원 570,500,000원 유찰 / 1회 |
