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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33728 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33728 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 775 한화유로메트로아파트 202동 12층 1204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.1 평 / 건물 30.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-21 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 504,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 352,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,280,000원 |
| 청구금액 | 32,083,712원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 504,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-21 | 352,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 775 | 50435분의 66.4551 | 66.4551㎡ (20.10평) |
| 건물 |
풍무동 775 | 202동 12층 1204호 철근콘크리트구조 | 101.6㎡ (30.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는
동유형의 아파트 단지가 밀집하여 소재하는 지역임.
. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1204호로서(사용승인일: 2014.05.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 승강기시설 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월5일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년1월21일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 141,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월23일 | 가압류 | 51,516,414원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월11일 | 가압류 | 15,027,267원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월20일 | 가압류 | 26,389,070원 | 말소 |
| 8 | 2025년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 500,116,279원 411,884,970원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 108건 | 487,000,000원 409,100,063원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
