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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71620 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71620 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 485,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 485,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,500,000원 |
| 청구금액 | 483,456,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 485,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
녹촌리 556 | 43469.7분의 51.8553 | 51.8553㎡ (15.69평) |
| 건물 |
녹촌리 556 | 106동 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 ‘은솔초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 3층 303호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내별 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지 남측에 개설된 단지정문을 통하여 외부 도로에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌5지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월24일 | 근저당권 | 504,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월27일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 513,411,765원 454,522,374원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 140건 | 462,721,429원 401,196,141원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 310건 | 465,003,226원 398,422,937원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
