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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12853 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12853 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 13동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 (오늘입찰) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 610,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,000,000원 |
| 청구금액 | 231,300,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 610,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신내동 618 | 26600.1분의 29.4 | 29.4㎡ (8.89평) |
| 건물 |
신내동 618 | 13동 1층102호 철근콘크리트조 | 84.08㎡ (25.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""중랑구청"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물 내 제13동 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1997.05.07) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 6필 일단지의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년5월17일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2016년10월19일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년3월31일 | 근저당권 | 91,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월21일 | 가압류 | 9,716,408원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 606,000,000원 535,958,671원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 14건 | 684,571,429원 549,762,336원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 647,839,623원 559,192,868원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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