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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 103216 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 103216 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 도곡동 467 타워팰리스 비동 5층507호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 20.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 (오늘입찰) |
| 감정가 | 2,220,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 2,220,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 222,000,000원 |
| 청구금액 | 2,439,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 2,220,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도곡동 467 | 33696.1분의 10.12 | 10.12㎡ (3.06평) 지분 2분의 1 전부 |
| 건물 |
도곡동 467 | 비동 5층507호 철골철근콘크리트구조 | 68.62㎡ (20.76평) 지분 2분의 1 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 ""숙명여자고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상업용, 업무용빌딩, 공원 및 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철3호선, 수인분당선 도곡역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상66층 건 내 제5층 제507호로서, (사용승인일: 2002년 10월 23일) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 커튼월 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화시설, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약20미터, 서측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약14미터, 동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대미상임. 2)본 감정평가는 전체지분 중 매각지분 갑구4번 임진동 지분 2분의 1에 대한 지분평가로서 지분별 각 소유 및 점유하는 부분의 위치확정 등이 곤란하여 구분건물 전체를 기준으로 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가하였음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재 (공유지분) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 2,242,244,444원 2,334,395,778원 |
89% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 1,708,103,448원 1,662,227,276원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 56건 | 2,316,339,286원 2,294,251,944원 |
91% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경102828(1) 아파트 2026-04-22 |
서울특별시 강남구 도곡동 969 도곡2차 아이파크 102동 6층602호 | 3,000,000,000원 3,000,000,000원 신건 / 0회 |
