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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52491 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52491 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1696-2 중마동진아리채 101동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 167,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 116,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,690,000원 |
| 청구금액 | 93,058,834원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 167,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 116,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1696-2 | 6887.9분의 47.2992 | 47.2992㎡ (14.31평) |
| 건물 |
중동 1696-2 | 101동 5층502호 철근콘크리트구조 | 78.7613㎡ (23.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남서측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년12월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년8월30일 | 근저당권 | 121,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년12월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년1월23일 | 가압류 | 10,762,908원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 2,968,320원(2025.12.29. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 111,265,957원 87,366,595원 |
76% 2.5회 |
| 6개월 | 79건 | 113,234,177원 90,051,038원 |
78% 2.3회 |
| 12개월 | 145건 | 134,206,207원 103,043,516원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
