|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52483 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52483 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,200,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 42,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 102동 4층407호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "서해골드빌아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)( 저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 2. 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 3. 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 근저당권 | 19,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월28일 | 임차권설정 | 73,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년12월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년1월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권등기(2025.5.28. 제678463호). 배당에서 보증금 73,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.전세사기피해자의 우선매수권(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 의 미납으로 실효되는 경우, 그 피해자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다 2.미납관리비 149,280원(2025.12.29. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 155,287,879원 127,058,120원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 153,883,929원 122,352,724원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 106건 | 150,283,962원 120,486,813원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
