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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3817 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3817 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 786-1 양덕트리니엔3차 302동 12층 1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 164,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 290,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 164,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양덕동 786-1 | 43781.4분의 45.9813 | 45.9813㎡ (13.91평) |
| 건물 |
양덕동 786-1 | 302동 12층 1206호 철근콘크리트구조 | 65.8724㎡ (19.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""양서초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""양덕트리니엔3차"" 제302동 제12층 제1206호로서 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 21층 건물 중 제12층 제1206호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감, 화강석붙임 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 관련 토지는 세장형 유사 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""공동주택(아파트)부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 북측으로 왕복 4~5차선 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다.(본건 단지내로 진출입 등이 있습니다.) 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하),기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월1일 | 전세권 | 290,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 158,378,571원 114,420,686원 |
67% 2.4회 |
| 6개월 | 65건 | 188,793,846원 142,352,604원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 117건 | 177,714,530원 134,862,111원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
