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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1437 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 1437 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 백토로 242, 301동 15층 1501호 (나운동,롯데아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.4 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-01 (입찰 47일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 211,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 544,525,738원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-01 | 211,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 155-6 | 14552.2분의 70.666 | 70.666㎡ (21.38평) |
| 건물 |
나운동 155-6 | 301동 15층 1501호 철근콘크리트조 | 134.85㎡ (40.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 도암리 소재 "군장대학교" 남서측 인근(기호2-4)에 위치하며,
부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리 평지로서, 상업용건부지임. 기호4) 사다리 평지로서, 전 및 기호2) 토지의 부속토지임. 4)인접 도로상태 기호2) 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호4) 지적상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호3) 건물 2층 상부에 일반건축물대장에 증축(2016.10.04, 2023.05.16) 등재된 합법적인 건축물인 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. 1)건물의 구조 기호3) 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽 : 화강석물갈기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트, 콘크리트, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호3) 1,2층 : 제2종근린생활시설(소매점,사무소)임. 3층 : 제2종근린생활시설(사무소 : 현황 숙소)임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 와 천정형냉난방설비 및 LPG가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물의 제시외건물 ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호3) 3층은 제시목록상 사무소이나 현황 숙소임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산동원중학교" 남동측 인근(기호1)에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 기호1) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 되어 있으며, 소화전, 승강기 및 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타 (택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년9월30일 | 근저당권 | 214,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년12월27일 | 가압류 | 105,779,292원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월8일 | 가압류 | 64,385,172원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월16일 | 근저당권 | 228,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월16일 | 가압류 | 104,751,083원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 132,428,334원 83,865,203원 |
65% 2.3회 |
| 6개월 | 43건 | 146,470,659원 104,053,658원 |
72% 1.9회 |
| 12개월 | 138건 | 150,845,930원 115,146,363원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
