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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51362 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51362 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 문수동 675-1 흥화아파트 6동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-26 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 130,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,020,000원 |
| 청구금액 | 129,071,942원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 186,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-26 | 130,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문수동 675-1 | 34068.3분의 45.083 | 45.083㎡ (13.64평) |
| 건물 |
문수동 675-1 | 6동 12층1201호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 문수동 소재 ""문수초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(6동) 내 12층 1201호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(문수초등학교), 상대보호구역(여명학교), 상대보호구역(영재유치원), 상대보호구역(정보과학고), 상대보호구역(좌수영초등학교), 절대보호구역(문수초등학교), 절대보호구역(영재유치원) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월20일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년3월25일 | 근저당권 | 189,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년1월4일 | 가압류 | 44,034,984원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월9일 | 가압류 | 39,083,334원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 168,718,750원 141,844,670원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 36건 | 198,930,556원 163,659,303원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 77건 | 187,305,195원 149,121,905원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
