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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 303 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.6 평 / 건물 43.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 630,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 441,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,100,000원 |
| 청구금액 | 374,779,539원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 630,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 441,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1612 | 88612.3분의 64.76 | 64.76㎡ (19.59평) |
| 건물 |
장성동 1612 | 109동 32층 3204호 철근콘크리트조 | 144.99㎡ (43.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
1.위치
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장량초등학교' 북측 인근에 위치함.
2.주위환경 인근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 제109동 제32층 제3204호로서, (사용승인일 2010.12.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호 (가) : 아파트 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의),지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월7일 | 근저당권 | 472,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월23일 | 가압류 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월26일 | 가압류 | 29,933,053원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월13일 | 가압류 | 28,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 158,378,571원 114,420,686원 |
67% 2.4회 |
| 6개월 | 65건 | 188,793,846원 142,352,604원 |
71% 2.6회 |
| 12개월 | 117건 | 177,714,530원 134,862,111원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
