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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9435 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 9435 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 지저동 779-1 제림햇빛촌 101동 10층1009호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 84,022,566원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지저동 779-1 | 8456분의 34.4071 | 34.4071㎡ (10.41평) |
| 건물 |
지저동 779-1 | 101동 10층1009호 철근콘크리트조 | 59.78㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 지저동 소재 "아양기찻길" 북서측 인근에 위치하는 "제림햇빛촌" 제101동 제10층 제1009호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 후면 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건 중 제101동 제10층 제1009호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 대상물건단지 동,서,남동측,북측으로 폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월18일 | 근저당권 | 99,990,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월3일 | 가압류 | 6,635,500원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월11일 | 가압류 | 49,165,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월16일 | 가압류 | 126,138,600원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월30일 | 가압류 | 61,721,780원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월9일 | 가압류 | 6,597,270원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월12일 | 가압류 | 6,310,200원 | 말소 |
| 9 | 2025년5월15일 | 가압류 | 16,551,831원 | 말소 |
| 10 | 2025년5월28일 | 가압류 | 8,771,117원 | 말소 |
| 11 | 2025년6월23일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년7월15일 | 가압류 | 5,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2025년8월12일 | 가압류 | 7,754,169원 | 말소 |
| 14 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 262,250,000원 170,852,880원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 49건 | 280,612,245원 214,876,237원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 119건 | 269,243,697원 210,500,008원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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