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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9412 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 9412 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 189,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 132,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,230,000원 |
| 청구금액 | 251,239,999원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 189,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 132,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정평동 138-4 | 10375분의 36.36 | 36.36㎡ (11.00평) |
| 건물 |
정평동 138-4 | 103동 1층102호 철근콘크리트조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 <정평초등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 건 중 제103동 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 바닥 : 바닥재 및 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차선, 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2018-04-19) , 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04) (1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (111)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정평 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월8일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월27일 | 가압류 | 22,006,402원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년10월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원(1차), 220,000,000원(2차), 전입일 2019. 9. 6. 확정일자 2019. 8. 20.(1차), 2021. 9. 27.(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 272,687,500원 204,654,377원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 37건 | 206,000,000원 160,328,737원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 85건 | 199,115,294원 155,665,311원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7972(1) 아파트 2026-05-08 |
경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호 [임차권등기] | 235,000,000원 115,150,000원 유찰 / 2회 |
