|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12884 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12884 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 244-13 부영아파트 203동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 152,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,260,000원 |
| 청구금액 | 141,723,272원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 152,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매주리 244-13 | 21105분의 52.4243 | 52.4243㎡ (15.86평) |
| 건물 |
매주리 244-13 | 203동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.9643㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 "천안동성중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2005.05.27) 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 보잉러에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장ㅈ 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등과 평탄함. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환873)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-69)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01) (소로2-성환873)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월31일 | 근저당권 | 136,440,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월6일 | 근저당권 | 30,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월22일 | 근저당권 | 88,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월1일 | 가압류 | 111,625,003원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월26일 | 가압류 | 34,200,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년11월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 231,611,111원 159,562,087원 |
64% 2.3회 |
| 6개월 | 96건 | 238,708,333원 173,999,182원 |
68% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 198,020,313원 142,639,154원 |
67% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
