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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30776 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30776 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 봉방동 1047 충주주상복합모아미래도 101동 4층402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 354,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 283,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,320,000원 |
| 청구금액 | 222,011,517원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 354,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 283,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉방동 1047 | 9514.8분의 29.9683 | 29.9683㎡ (9.07평) |
| 건물 |
봉방동 1047 | 101동 4층402호 철근콘크리트조 | 84.9682㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 ""봉방동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 ""충주주상복합모아미래도 단지"" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건 소재 단지내까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건중 4층 402호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용주임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등의 주상복합 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-3)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-07-04)(소로2-71)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(중로3-42)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임, |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월5일 | 근저당권 | 259,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 91,471,429원 72,207,557원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 17건 | 98,717,000원 80,859,141원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,453,564원 101,989,508원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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