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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9153 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 9153 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 101동 11층1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 456,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 319,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,920,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 456,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 319,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남산동 3006 | 14557.2분의 20.4562 | 20.4562㎡ (6.19평) |
| 건물 |
남산동 3006 | 101동 11층1102호 철근콘크리트구조 | 84.9343㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 북동측에 인접하여 위치하는 "반 월당효성해링턴플레이스" 제101동 제11층 제1102호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생 활시설, 재래시장, 후면 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있어 제반주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상26층건 중 제101동 제11층 제1102호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 강마루, 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[주상복합아파트] 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건단지 서측으로 폭 약 40M, 남측으로 폭 약 25M, 동측 및 북측으로 폭 약 8M의 포장 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(도시관리과문의(661-2815))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의 (661-2815))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구 초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월8일 | 가압류 | 25,312,743원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월6일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 500,000,000원, 전입일 2021.6.15., 확정일자 2021.6.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 391,375,000원 329,062,625원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 18건 | 387,833,333원 335,985,056원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 26건 | 404,884,615원 354,898,593원 |
88% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
