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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30713 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30713 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 17층1701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 136,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,680,000원 |
| 청구금액 | 114,305,069원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 136,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 696 | 42989.9분의 49.2715 | 49.2715㎡ (14.90평) |
| 건물 |
용전리 696 | 102동 17층1701호 철근콘크리트구조 | 59.8332㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 중앙탑면 용전리 소재 '중앙탑초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물내 제1701호로서, (사용승인일 : 2018.01.15) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기 설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2018년1월17일 | 소유권 | ||
| 3 | 2018년1월17일 | 근저당권 | 62,160,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년12월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2023년12월28일 | 임차권설정 | 122,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 91,471,429원 72,207,557원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 17건 | 98,717,000원 80,859,141원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 39건 | 128,453,564원 101,989,508원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
