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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 833 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 833 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1952 더샵센트로 103동 18층1804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 462,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 323,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,340,000원 |
| 청구금액 | 375,236,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 462,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 323,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북수리 1952 | 43121.5분의 45.0999 | 45.0999㎡ (13.64평) |
| 건물 |
북수리 1952 | 103동 18층1804호 철근콘크리트구조 | 84.779㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 "아산월천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 제반차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제18층 제1804호 로서, (사용승인일: 2023.10.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 등으로 시공되어 있습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 겸 식당, 거실, 현관, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-07-22)(주택건설사업계획), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-22)(소로1-17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-22)(소로2-119)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)(아산월천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산월천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월9일 | 근저당권 | 393,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년7월15일 | 가압류 | 28,900,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년12월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월15일 | 가압류 | 10,652,211원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 210,037,037원 180,872,411원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 189,170,588원 157,934,078원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 112건 | 196,193,750원 160,388,231원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
