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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 826 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 826 (1) |
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| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 11.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 58,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,810,000원 |
| 청구금액 | 88,069,271원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 58,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공수리 282 | 34360분의 14.5985 | 14.5985㎡ (4.42평) |
| 건물 |
공수리 282 | 106동 4층418호 철근콘크리트조 | 38.49㎡ (11.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/욕실1
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년8월14일 | 임차권설정 | 87,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년12월5일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년12월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2025.07.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 210,037,037원 180,872,411원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 189,170,588원 157,934,078원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 112건 | 196,193,750원 160,388,231원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
