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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42165 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42165 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2706-1 고덕국제신도시금호어울림 1106동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-08 (입찰 53일전) |
| 감정가 | 396,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 277,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,720,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 396,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-08 | 277,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 2706-1 | 81650분의 51.2736 | 51.2736㎡ (15.51평) |
| 건물 |
고덕동 2706-1 | 1106동 6층604호 철근콘크리트구조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""해창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활 시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건내 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(해창중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(해창초)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(해창초)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월28일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 314,965,517원 235,210,436원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 124건 | 312,241,935원 233,215,210원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 213건 | 320,630,047원 225,333,640원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
