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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8222 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8222 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 102동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 4.3 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 41,700,000원 |
| 최저가 | (70%) 29,190,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,919,000원 |
| 청구금액 | 23,961,177원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 41,700,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 29,190,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방촌동 1102-2 | 28663분의 14.1222 | 14.1222㎡ (4.27평) 9분의2 지분전부 |
| 건물 |
방촌동 1102-2 | 102동 3층303호 철근콘크리트조 | 17.16㎡ (5.19평) 9분의2 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/지하철/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 하양읍 교리 소재 ""교리마을"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2020-06-15)(경산시고시 제2013-574호(2013.12.30)), 성장관리계획구역 (2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 지하철 1호선 ""방촌역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 노변상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 지하철역이 인근에 소재하여 제반 교통상황 양호함. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 303호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 통과도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류 (폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장 조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각임. 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 264,500,000원 169,667,830원 |
69% 2.2회 |
| 6개월 | 48건 | 282,416,667원 216,436,158원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 118건 | 269,881,356원 211,097,466원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
