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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51294 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 51294 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 팔달문로 84, 4층403호 (지동,진우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 164,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 164,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지동 138-3 | 3901분의 27.1629 | 27.1629㎡ (8.22평) |
| 건물 |
지동 138-3 | 4층403호 철근콘크리트조 | 59.91㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
경기도 광주시 수원시 팔달구 지동 소재 ""지동초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 아파트로, 주위는 아파트단지 및 학교,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 (기호1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내에 4층 403호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자: 1995.5.18) 4)이용상태 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수위생설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 평지에 조성된 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월5일 | 근저당권 | 38,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월28일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 525,500,000원 480,737,376원 |
93% 0.8회 |
| 6개월 | 12건 | 541,250,000원 488,183,084원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 35건 | 526,657,143원 473,378,086원 |
91% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경54351(1) 아파트 2026-05-13 |
경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 8층805호 [임차권등기] | 47,000,000원 23,030,000원 유찰 / 2회 |
