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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7245 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 7245 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 수노을1로 235, 101동 1층101호 (새솔동,더펠리체휴먼빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 483,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 338,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,810,000원 |
| 청구금액 | 237,914,762원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-10 | 483,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-15 | 338,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
새솔동 23 | 55824.9분의 77.1917 | 77.1917㎡ (23.35평) |
| 건물 |
새솔동 새솔동23 | 101동 1층101호 철근콘크리트구조 | 84.9699㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 발코니2, 대피공간, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03- 07)(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송린중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-07)(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월15일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년2월15일 | 근저당권 | 246,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년4월20일 | 근저당권 | 30,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월8일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월11일 | 가압류 | 49,375,360원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월15일 | 가압류 | 25,260,412원 | 말소 |
| 8 | 2024년4월25일 | 가압류 | 5,676,996원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월26일 | 가압류 | 29,442,148원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월7일 | 가압류 | 18,203,958원 | 말소 |
| 11 | 2024년5월17일 | 가압류 | 17,254,474원 | 말소 |
| 12 | 2024년5월21일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2024년5월24일 | 가압류 | 58,188,498원 | 말소 |
| 14 | 2024년6월5일 | 가압류 | 50,734,794원 | 말소 |
| 15 | 2024년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 516,230,769원 470,423,733원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 90건 | 504,844,444원 458,831,913원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 213건 | 472,023,474원 426,540,619원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1646(1) 아파트 2026-04-27 |
경기도 화성시 만세구 수노을1로 108, 307동 1층101호 (새솔동,송산신도시대방노블랜드더센트럴3차) | 830,000,000원 830,000,000원 신건 / 0회 |
