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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101084 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101084 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 103,104동 4층104-401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 171,358,829원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주례동 10-21 | 30370분의 17.815 | 17.815㎡ (5.39평) |
| 건물 |
주례동 10-21 | 103,104동 4층104-401호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ""주양초등학교"" 북측 인근에 위치하는 반도보라
매머드타운 103,104동 4층 104-401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및
학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물(103, 104동) 내 4층 104-401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월7일 | 임차권설정 | 151,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 17번 주택임차권등기(2023.11.07.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 197,055,556원 164,150,698원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 204,069,767원 159,821,800원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 92건 | 216,782,609원 164,605,487원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
