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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101074 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 103동 6층603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 157,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,750,000원 |
| 청구금액 | 156,126,719원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 157,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구평동 517 | 43893.8분의 32.6485 | 32.6485㎡ (9.88평) |
| 건물 |
구평동 517 | 103동 6층603호 철근콘크리트구조 | 59.9278㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건(103동)내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2016.09.09.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 시스템창호 등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월9일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월25일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 147,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월29일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 2번 주택임차권등기(2023.10.16.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1161(1) 아파트 2026-05-13 |
부산광역시 사하구 구평동 293-7 1층103호 | 31,000,000원 10,633,000원 유찰 / 3회 |
| 2025타경101219(1) 아파트 2026-05-21 |
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 109동 8층806호 | 230,000,000원 161,000,000원 유찰 / 1회 |
