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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 107598 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 107598 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로 345, 102동 7층701호 (만덕동,신만덕유림노르웨이숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,470,000원 |
| 청구금액 | 191,228,906원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 221,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-04-09 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 154,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 778-10 | 5902분의 27.272 | 27.272㎡ (8.25평) |
| 건물 |
만덕동 390 | 102동 7층701호 철근콘크리트조 | 85㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주상용 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 10층건내(102동) 7층 701호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 조성된 3필지 일단의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)(3) 공히, 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 건축물현황도상 계단 및 승강기 등의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있어 현장에서 확인한 동별라인위치, 현관호실 표시 등을 기준으로 본 평가대상을 특정하였으며, 호별 배치도 또한 현황을 기준으로 작성하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월18일 | 근저당권 | 169,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년9월18일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월7일 | 근저당권 | 31,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월24일 | 가압류 | 26,823,001원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월1일 | 가압류 | 12,666,673원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월5일 | 가압류 | 42,500,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -.건축물현황도상 계단 및 승강기 등의 위치가 현황과 달라 현황을 기준으로 평가대상 특정하고 호별배치도 작성한바, 응찰시 유의하기 바람(자세한 사항은 감정평가서 참고 바람) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 106건 | 269,035,849원 220,746,556원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
