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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11322 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11322 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼문동 62-7 젤미마을파크뷰아파트 804동 9층906호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 99,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,940,000원 |
| 청구금액 | 53,863,983원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 99,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문동 62-7 | 12074.6분의 36.9 | 36.9㎡ (11.16평) |
| 건물 |
삼문동 62-7 | 804동 9층906호 철근콘크리트조 | 59.961㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 '장유능동공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 17층 건내 9층 906호로서, 외 벽 :모르타르 위 페인팅 마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북동측으로 중로1류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동주택), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-01-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년2월28일 | 근저당권 | 99,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 223,219,512원 159,529,138원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 95건 | 216,268,421원 165,580,945원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 311건 | 157,065,370원 119,554,723원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
