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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33477 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33477 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 걸포1로 40, 109동 9층 904호(걸포동, 한강파크뷰우방아이유쉘) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 542,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 379,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,940,000원 |
| 청구금액 | 299,401,193원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 542,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 379,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
걸포1로 40 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
걸포1로 40 | 109동 9층 904호 철근콘크리트구조 | 84.9208㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 걸포초등학교 북동측 인근에 위치하는 한강파크뷰우방
아이유쉘 109동 9층 904호로서 주위는 대단위 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재
하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(걸포북변역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 지적 미정리로 인하여 토지이용계획확인서 열람이 불가능한 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월24일 | 근저당권 | 305,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 | 근저당권 | 351,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월31일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년3월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월18일 | 가압류 | 33,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월8일 | 가압류 | 68,565,517원 | 말소 |
| 8 | 2025년1월9일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년9월3일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년12월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2026년2월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함됨. 우방아이유쉘로부터 지적정리 미완료에 따른 대지권등기가 지연되고 있다는 취지 의 사실조회회신서(분양계약서 및 분양대금납부확인서 첨부됨)가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 494,711,111원 408,792,994원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 108건 | 487,000,000원 409,100,063원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 204건 | 491,583,333원 414,942,008원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경34119(1) 아파트 2026-04-23 |
경기도 김포시 걸포1로 40, 104동 4층 404호 (걸포동, 한강파크뷰우방아이유쉘) [대지권미등기] | 504,000,000원 504,000,000원 신건 / 0회 |
