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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 480 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 480 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 800-3 월산마을부영아파트 401동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 85,438,682원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡리 800-3 | 16033.2분의 47.47 | 47.47㎡ (14.36평) |
| 건물 |
부곡동 800-3 | 401동 2층204호 철근콘크리트구조 | 80.8839㎡ (24.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""부곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아
파트 단지 및 관공서, 자원순환시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2)교통상황 본건이 속한 아파트 단지까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 건물 내 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 월산마을부영아파트 4단지(부영18차) 북동측으로 중로1류와 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월30일 | 근저당권 | 89,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월17일 | 가압류 | 70,042,029원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월24일 | 가압류 | 4,054,894원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월16일 | 가압류 | 28,508,952원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월5일 | 가압류 | 30,518,609원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 223,219,512원 159,529,138원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 95건 | 216,268,421원 165,580,945원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 311건 | 157,065,370원 119,554,723원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
