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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64126 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64126 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 607동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 528,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 369,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,960,000원 |
| 청구금액 | 290,174,445원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 528,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 369,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 1268 | 52602.5분의 56.2035 | 56.2035㎡ (17.00평) |
| 건물 |
풍동 1268 | 607동 6층601호 철근콘크리트구조 | 101.954㎡ (30.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 및 서해선 "풍산역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트, 벽식 및 기둥식구조 (철근)콘크리트, 금속기와지붕 20층 중 6층 601호로서 (사용승인일 : 2006.09.28.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월26일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 386,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월22일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월1일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 668,853,659원 533,913,435원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 72건 | 699,263,889원 567,653,253원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 124건 | 670,370,968원 549,257,280원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
