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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63072 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 103동 17층1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 575,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 402,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,250,000원 |
| 청구금액 | 225,779,817원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 575,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 402,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1650 | 82772분의 60.7565 | 60.7565㎡ (18.38평) |
| 건물 |
탄현동 1650 | 103동 17층1702호 철근콘크리트구조 | 99.3431㎡ (30.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 공공시설, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 위주는 혼합지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 서측으로 인접하여 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제17층 제1702호로서 외벽 : 외장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 경사지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 내부 도로를 이용하여 서측으로 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 탄현동 1650 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-05-10), 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대지권등록부(토지대장)상 대지권 면적과 등기사항전부증명서상 대지권면적이 상이하여 등기사항전부증명서상 대지권면적을 기준으로 감정평가 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월8일 | 근저당권 | 288,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 590,882,353원 462,743,180원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 95건 | 560,084,211원 442,978,364원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 185건 | 538,664,865원 436,045,409원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
