|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 304동 19층1903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 1,300,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 910,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 91,000,000원 |
| 청구금액 | 1,360,100,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 1,300,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 910,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장항동 1762 | 29691.3분의 32.8852 | 32.8852㎡ (9.95평) |
| 건물 |
장항동 1762 | 304동 19층1903호 철골철근콘크리트구조 | 84.4423㎡ (25.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""원마운트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 평지붕 지상49층 건물 내 제19층 제1903호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지 내 진출입로를 통하여 차량의 통행이 원활한 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로 2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거 밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월4일 | 근저당권 | 588,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월22일 | 근저당권 | 992,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 668,853,659원 533,913,435원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 72건 | 699,263,889원 567,653,253원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 124건 | 670,370,968원 549,257,280원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
