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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62715 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62715 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 토당동 930 대곡역롯데캐슬엘클라씨 105동 23층2303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 665,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 465,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,550,000원 |
| 청구금액 | 364,726,776원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 665,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 465,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
토당동 930 | 27970.2분의 27.7601 | 27.7601㎡ (8.40평) |
| 건물 |
토당동 930 | 105동 23층2303호 철근콘크리트구조 | 59.948㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선ㆍ서해선 ""능곡역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제105동 제23층 제2303호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창 호 : 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘공동주택(아파트) 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(배화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(능곡 II-1(주택재건축정비구역))<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월22일 | 근저당권 | 525,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월20일 | 가압류 | 429,107,911원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월21일 | 임차권설정 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월21일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월15일 | 가압류 | 19,667,532원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 525,821,429원 432,415,088원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 53건 | 515,226,415원 437,477,151원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 108건 | 541,051,852원 457,427,865원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7379(1) 아파트 2026-04-28 |
경기도 고양시 덕양구 토당동 342-7 한강능곡역성원상떼빌1단지 11층1101호 | 518,000,000원 518,000,000원 신건 / 0회 |
