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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 444 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 444 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-21 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 752,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 601,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,160,000원 |
| 청구금액 | 476,165,458원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 752,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-21 | 601,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 1194-3 | 2447.7분의 33.215 | 33.215㎡ (10.05평) |
| 건물 |
신정동 1194-3 | 제4층 제401호 철근콘크리트구조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 지상 18층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2003.03.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중으로 탐문됨. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 4필지 일단으로 북측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복8차선, 동측 및 남동측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축선, 기호3, 기호4 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월10일 | 근저당권 | 506,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월21일 | 근저당권 | 93,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월14일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월25일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월28일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월9일 | 가압류 | 27,382,394원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월16일 | 가압류 | 7,541,210원 | 말소 |
| 10 | 2024년12월3일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년12월10일 | 가압류 | 6,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년2월13일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 603,400,000원 553,846,102원 |
91% 1.2회 |
| 6개월 | 15건 | 1,128,133,333원 1,181,493,507원 |
100% 0.7회 |
| 12개월 | 43건 | 1,022,348,837원 1,031,477,572원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
