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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5922 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 5922 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 13층1304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 724,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 506,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,680,000원 |
| 청구금액 | 348,808,531원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 724,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 506,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 21.7512 | 21.7512㎡ (6.58평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 103동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 120.4817㎡ (36.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 중 제13층 제1304호로서, 외벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M~35M)(저촉), 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년1월23일 | 근저당권 | 414,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월3일 | 임차권설정 | 441,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월12일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년11월7일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 590,882,353원 462,743,180원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 95건 | 560,084,211원 442,978,364원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 185건 | 538,664,865원 436,045,409원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
