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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1586 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1586 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 174 은행마을 105동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 340,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 238,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,800,000원 |
| 청구금액 | 276,311,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 340,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 238,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 174 | 48483분의 38.6526 | 38.6526㎡ (11.69평) |
| 건물 |
풍동 174 | 105동 4층404호 철근콘크리트벽식조 | 59.9716㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/지역난방/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파
트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브위 철골트러스 20층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실2, 발코니4 등)로 이용 중임. 5)설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 남서측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-12)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(창의유치원), 과밀억제권역, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월30일 | 전세권 | 127,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년1월21일 | 가압류 | 112,148,485원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 8번 전세권설정등기(2022.06.30)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 668,853,659원 533,913,435원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 72건 | 699,263,889원 567,653,253원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 124건 | 670,370,968원 549,257,280원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
