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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1019 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 923 연수타운 111동 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.5 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 475,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 332,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,250,000원 |
| 청구금액 | 186,562,493원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 475,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 332,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동춘동 923 | 95635.9분의 81.04 | 81.04㎡ (24.51평) |
| 건물 |
동춘동 923 | 111동 8층804호 철근콘크리트조 | 101.97㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""연수구청"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 중 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 1993.04.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과 문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월6일 | 근저당권 | 225,480,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 396,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 371,437,500원 301,504,462원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 33건 | 380,969,697원 310,582,735원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 73건 | 374,547,945원 306,668,055원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
