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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510659 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510659 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창동 538 태평아파트 201동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 231,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 161,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,170,000원 |
| 청구금액 | 116,186,489원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 231,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 161,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서창동 538 | 18484.2분의 22.7534 | 22.7534㎡ (6.88평) |
| 건물 |
서창동 538 | 201동 5층501호 철근콘크리트 벽식조 | 59.96㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 21층 건물 내 제201동 제5층 제501호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월31일 | 근저당권 | 139,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월18일 | 근저당권 | 126,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 367,457,143원 299,751,157원 |
79% 1.8회 |
| 6개월 | 89건 | 376,224,719원 312,771,258원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 171건 | 377,426,901원 314,113,089원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
