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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11939 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11939 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 중구 서동 65-1 신라맨션 비동 4층406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 93,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,380,000원 |
| 청구금액 | 94,571,457원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 93,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서동 65-1 | 4669분의 38.118 | 38.118㎡ (11.53평) |
| 건물 |
서동 65-1 | 비동 4층406호 철근콘크리트조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 서동 소재 서동로타리 동측 인근에 위치하며,부근일대는 아파트,단독 및 다세대주택,근린생활시설등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 4층 406호 로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감임. 창호 ; 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수시설,위생설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월29일 | 근저당권 | 115,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월26일 | 가압류 | 17,012,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월27일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2026년2월9일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 453,500,000원 358,800,000원 |
72% 2.5회 |
| 6개월 | 10건 | 239,000,000원 202,223,709원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 282,954,545원 236,555,004원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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