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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11932 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11932 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 104,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,430,000원 |
| 청구금액 | 118,469,649원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 104,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕계동 724-1 | 1733분의 17.0927 | 17.0927㎡ (5.17평) |
| 건물 |
덕계동 724-1 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 51.884㎡ (15.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 '덕계초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 구조임. 4)이용상태 없 음. 5)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 세로변에 접하며, 본건 내 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월21일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월31일 | 가압류 | 95,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월18일 | 가압류 | 99,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 216,542,857원 164,070,898원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 75건 | 206,137,333원 161,299,152원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 161건 | 197,981,366원 157,695,011원 |
77% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
