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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 11917 (1) |
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| 소재지 | 울산광역시 중구 우정동 172 마제스타워울산 103동 17층3174호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 379,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 265,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,530,000원 |
| 청구금액 | 269,465,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 379,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 265,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우정동 172 | 7622.3분의 11.701 | 11.701㎡ (3.54평) |
| 건물 |
우정동 172 | 103동 17층3174호 철근콘크리트구조 | 84.9865㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 ‘태화루사거리’ 동측 인근에 위치하는 ""마제스타워울산"" 103동 17층 3174호로서, 주위는 주상복합아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 17층 3174호로서 외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통인 편입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-07-02)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-07-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 352,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월23일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월15일 | 가압류 | 7,292,524원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월21일 | 가압류 | 70,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월24일 | 등기원인의부인 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 453,500,000원 358,800,000원 |
72% 2.5회 |
| 6개월 | 10건 | 239,000,000원 202,223,709원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 44건 | 282,954,545원 236,555,004원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
