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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1297 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 1297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 삼호동 995-3 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 57,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 39,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,990,000원 |
| 청구금액 | 36,581,576원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 57,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 39,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼호리 995-3 | 1352.9분의 27.07 | 27.07㎡ (8.19평) |
| 건물 |
삼호동 995-3 | 10층1003호 철근콘크리트조 | 66.735㎡ (20.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 ‘개운중학교’ 남서측 인근에 위치한 현칭""우정타워""10층 1003호로 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 10층 1003호 로서
외벽: 몰탈페인팅 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 몰탈페인팅. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 공동주택으로 이용 중입니다 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다 7)인접 도로상태등 서측으로 소로에 접합니다 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 공부상 토지소재지가 경상남도 양산군 웅상면 삼호리 이나 행정구역변경으로 경상남도 양산시 삼호동으로 변경되었습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 사항 미상입니다 2.기타: 없습니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년10월2일 | 근저당권 | 58,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월10일 | 가압류 | 18,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건물외벽에 '우정타워'로 표시되어 있으나 건축물대장상 명칭은 '우정연립1동'으로 표시됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 71,857,143원 31,637,852원 |
47% 2.5회 |
| 6개월 | 25건 | 75,680,000원 36,573,716원 |
50% 2.4회 |
| 12개월 | 27건 | 76,740,741원 39,296,219원 |
52% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경119820(1) 아파트 2026-05-14 |
경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) | 93,000,000원 10,941,000원 유찰 / 6회 |
