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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34236 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34236 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 용산동 663 용산지구모아엘가에듀파크 제301동 제5층 제501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 421,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 294,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,470,000원 |
| 청구금액 | 296,448,137원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 421,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 294,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용산동 663 | 30957.2분의 52.7306 | 52.7306㎡ (15.95평) |
| 건물 |
용산동 663 | 제301동 제5층 제501호 철근콘크리트구조 | 84.9024㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
광주광역시 동구 용산동 소재 "용산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 접한 공도를 통하여 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 도시개발구역, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월30일 | 근저당권 | 361,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월18일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 276,875,000원 212,215,425원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 14건 | 304,000,000원 242,125,064원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 35건 | 317,257,143원 252,045,740원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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