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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34095 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34095 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 풍암동 1096 현대.삼환아파트 제101동 제16층 제1604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 31.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 335,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 234,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,450,000원 |
| 청구금액 | 10,175,342원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 335,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 234,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍암동 1096 | 23887.6분의 48.816 | 48.816㎡ (14.77평) |
| 건물 |
풍암동 1096 | 제101동 제16층 제1604호 철근콘크리트벽식구조 | 105.247㎡ (31.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재"풍암중학교"동측 인근에 위치한"현대삼환아파트 제101동 제16층 제1604호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리벽식구조 슬래브지붕 20층 중 16층 1604호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월26일 | 근저당권 | 292,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월22일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 379,304,348원 295,085,319원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 46건 | 370,760,870원 293,861,335원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 102건 | 359,343,137원 288,169,417원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
